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EDL & DiagnosticFrance

La Réunion · 974

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Préparer le dossier technique d’une vente à La Réunion

Vendre suppose de remettre à l’acquéreur un dossier de diagnostics complet. À La Réunion, la structure du parc — 32,7 % de logements de la période « avant 1948 » — détermine une grande partie des documents à fournir.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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1

Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Quels rapports fournir à l’acquéreur ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le DPE, lorsqu’il est requis, doit être disponible dès l’annonce. Les autres pièces se déterminent ensuite d’après la copropriété, l’ancienneté, l’assainissement et les arrêtés locaux.

Points à vérifier

  • Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante des matériaux des listes A et B.
  • Immeuble d’avant 1949 : CREP, le constat de risque d’exposition au plomb.
  • Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
  • Loi Carrez : exigée pour tout lot vendu en copropriété.
  • Assainissement : contrôle SPANC de moins de trois ans hors réseau collectif.
  • Commune couverte par un arrêté préfectoral : état relatif à la présence de termites.
  • Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
  • Audit énergétique : exigé pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Informations techniques

Le complément du dossier se lit au cas par cas, à partir de la fiche du bien et des arrêtés couvrant La Réunion.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à La Réunion ?

Selon l’âge du bien

L’année de construction, premier critère

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La répartition par année de construction montre une dominante « avant 1948 » à hauteur de 32,7 % : c’est elle qui détermine le contenu du dossier dans la majorité des ventes de La Réunion.

Selon mon adresse

Ce que Géorisques indique pour La Réunion

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Saint-Denis (commune de référence), mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Saint-Denis a fait l’objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1993 et 2025, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), mouvement de terrain (4) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Le prix du dossier technique

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Comptez 370 à 680 € pour un appartement et 390 à 690 € pour une maison, pour un logement proche des 91 m² moyens mesurés à La Réunion. Ces fourchettes sont indicatives : seul le devis du diagnostiqueur engage un prix.

Informations techniques

Ce qui fait varier la note, c’est la longueur de la liste : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d’installation.

Connaître les échéances

À quel moment les faire réaliser

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

L’annonce reprend les informations énergétiques lorsqu’un DPE est requis ; les autres rapports applicables doivent rejoindre le dossier avant la signature.

Informations techniques

Deux ou trois heures sur place suffisent généralement pour couvrir l’intégralité du dossier, quel que soit le nombre de diagnostics à produire.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

La Réunion et ses environs : le périmètre

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Périmètre couvert : la commune de La Réunion (INSEE 97411, 155 634 habitants) et son voisinage immédiat, notamment La Possession (8 km), Sainte-Marie (8.2 km), Salazie (14.1 km), Le Port (14.6 km), Saint-Paul (15 km) et Sainte-Suzanne (15.5 km). Codes postaux : 97400, 97417, 97490.

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Méthode et sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les sources sont publiques et vérifiables : ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à La Réunion ?

Il n’existe pas de liste universelle. Il faut vérifier le DPE et ses exemptions, la copropriété, l’âge du bâti et des installations, l’assainissement et la classe énergétique. Les arrêtés et cartes officiels déterminent ensuite ERP, bruit et termites.

Quel est le prix des diagnostics de vente à La Réunion ?

Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (91 m²), les fourchettes constatées vont de 370 à 680 € en appartement à 390 à 690 € en maison. Seul un devis engage un prix.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à La Réunion

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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