La Possession · 97419
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à La Possession
Diagnostics avant vente ou location à La Possession : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Vente ou location à La Possession : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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La Possession : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À La Possession, la liste des diagnostics dépend de la date de construction, de l’âge des installations et du projet : vente ou location.
Informations techniques
À La Possession, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de La Possession ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à La Possession :
Points à vérifier
- 47,1 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 42,2 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Maisons (57,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
Voir un dossier type
La Possession : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le recensement 2022 fait ressortir un cas type à La Possession : une maison construite entre 1991 et 2005, période de construction la plus répandue chez les résidences principales.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et état termites.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à La Possession
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à La Possession a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de La Possession ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 15 314 logements à La Possession : 93,2 % de résidences principales, 1,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,7 % de logements vacants.
Informations techniques
57,3 % de maisons et 42,2 % d’appartements : La Possession reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 47,1 % des ménages de La Possession sont locataires et 22,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 0,9 % avant 1946, 28,2 % avant 1991, 33,2 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à La Possession : 13 198 en 2016, 15 314 en 2022 (+16 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de La Possession
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de La Possession offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
Avant 1971 : 7,5 % des maisons et 1 % des appartements occupés à titre principal à La Possession. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance est passée de 7,4 % des logements en 2016 à 5,7 % en 2022 (971 puis 880 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La Possession : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à La Possession (INSEE 2022), avec 31,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 14,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à La Possession ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
13,6 % des ménages de La Possession ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,6 % depuis deux à quatre ans, 19,6 % depuis cinq à neuf ans et 43,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à La Possession ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Comparer La Possession avec Saint-Denis
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
La Possession compte 57,3 % de maisons et 47,1 % de locataires ; Saint-Denis en compte respectivement 34,1 % et 66,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 0,9 % des résidences principales de La Possession, contre 1,3 % à Saint-Denis ; la vacance atteint 5,7 %, contre 8,9 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Denis change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Connaître les échéances
La Possession : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Les DPE enregistrés à La Possession sont trop peu nombreux pour être commentés ; seule l’étiquette du logement concerné indique quelles échéances de la loi Climat s’appliquent.
Informations techniques
Outre-mer, l’interdiction de louer s’applique aux logements G à partir du 1er janvier 2028, puis aux logements F à partir du 1er janvier 2031.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Chauffage des logements
Climatisation et électricité à La Possession
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Climatisation à La Possession : 42,5 % des résidences principales en disposent d’après le recensement 2022.
Informations techniques
L’installation électrique qui alimente ces équipements fait l’objet d’un diagnostic dès qu’elle a plus de quinze ans.
Selon mon adresse
La Possession : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à La Possession : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à La Possession : zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 17 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à La Possession.
Familles de risques recensées par Géorisques à La Possession : inondation, mouvement de terrain, séisme, eruption volcanique, feu de forêt et phénomène lié à l'atmosphère.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour La Possession à ce jour.
Comparer avec la commune
La Possession : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à La Possession selon DVF 2025 : 3 720 €/m² pour les maisons (115 ventes) et 2 900 €/m² pour les appartements (110 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
La Possession : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 97419 à La Possession (INSEE 97408).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 8 km de celui de La Réunion (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de La Possession proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Découpage INSEE : La Possession, code 97408, population 36 568
- Géorisques pour La Possession : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à La Possession (97419) ?
Oui, La Possession fait partie des communes proches desservies depuis La Réunion. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à La Possession ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à La Possession ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à La Possession ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Le parc de La Possession est-il plutôt locatif ?
47,1 % des résidences principales de La Possession sont occupées par des locataires et 50 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à La Possession ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Possession ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
Autour de La Réunion
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