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Sainte-Marie · 97438

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Sainte-Marie (97438)

Vous vendez ou louez un bien à Sainte-Marie ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 8,2 km de La Réunion.

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Vente ou location à Sainte-Marie : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Sainte-Marie

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Pour vendre ou louer à Sainte-Marie, le DPE et l’état des risques sont toujours demandés ; amiante, plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bien.

Informations techniques

À Sainte-Marie, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Sainte-Marie

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Sainte-Marie font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 43,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • 32,9 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Maisons (66,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Vacance à 8,3 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Sainte-Marie

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Sainte-Marie selon l’INSEE : une maison construite entre 1991 et 2005.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et état termites.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Sainte-Marie

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Sainte-Marie (97438) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Sainte-Marie : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Sainte-Marie au recensement 2022 : 15 057 logements, 90,7 % de résidences principales, 8,3 % de vacants, 1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

66,8 % de maisons et 32,9 % d’appartements : Sainte-Marie reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 43,3 % des ménages de Sainte-Marie sont locataires et 19 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 28,5 % des résidences principales de Sainte-Marie d’avant 1991, dont 1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 28 %.

Hausse du nombre de logements à Sainte-Marie : 12 979 en 2016, 15 057 en 2022 (+16 %, INSEE).

Maison ou appartement

Sainte-Marie : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Sainte-Marie offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 10 % des maisons et 1 % des appartements servant de résidence principale à Sainte-Marie ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance est passée de 7,8 % des logements en 2016 à 8,3 % en 2022 (1 014 puis 1 245 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Sainte-Marie

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Sainte-Marie comptent en moyenne 4,1 pièces (INSEE 2022) : 33 % ont cinq pièces ou plus, 56,2 % trois ou quatre, 10,8 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Sainte-Marie

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 49,5 % des ménages de Sainte-Marie occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 12,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Sainte-Marie et Saint-Denis : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 66,8 % des logements de Sainte-Marie, contre 34,1 % à Saint-Denis ; les locataires occupent 43,3 % des résidences principales, contre 66,3 % à Saint-Denis.

Informations techniques

Côté ancienneté, 1 % des résidences principales de Sainte-Marie datent d’avant 1946 (1,3 % à Saint-Denis) ; 8,3 % des logements sont vacants, pour 8,9 % à Saint-Denis.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Denis ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Sainte-Marie : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Les DPE enregistrés à Sainte-Marie sont trop peu nombreux pour être commentés ; seule l’étiquette du logement concerné indique quelles échéances de la loi Climat s’appliquent.

Informations techniques

Le calendrier ultramarin prévoit l’exclusion des logements G de la location en 2028 et des logements F en 2031.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Chauffage des logements

Le confort thermique des logements de Sainte-Marie

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

29,9 % des résidences principales de Sainte-Marie sont équipées de la climatisation (INSEE 2022), un poste pris en compte dans l’évaluation énergétique du logement.

Informations techniques

Au-delà de quinze ans, l’installation électrique, climatisation comprise, est contrôlée avant une vente ou une location.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Sainte-Marie

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Sainte-Marie est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 22 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Sainte-Marie.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, eruption volcanique, feu de forêt et phénomène lié à l'atmosphère.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Sainte-Marie ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Sainte-Marie

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Sainte-Marie donnent 2 790 €/m² pour les maisons (79 ventes) et 2 440 €/m² pour les appartements (61 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Sainte-Marie

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 97438 à Sainte-Marie (INSEE 97418).

Informations techniques

Sainte-Marie se trouve à 8,2 km à vol d’oiseau du centre de La Réunion.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Sainte-Marie proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 97418, 37 093 habitants
  • Géorisques, données communales de Sainte-Marie dont 22 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Sainte-Marie est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Sainte-Marie (97438) fait partie du secteur couvert autour de La Réunion ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Sainte-Marie ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Sainte-Marie est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Sainte-Marie ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Sainte-Marie ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 15 057 logements à Sainte-Marie, dont 13 656 résidences principales. Les maisons en représentent 66,8 %, et 43,3 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Sainte-Marie ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Sainte-Marie ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

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