Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Les Trois-Bassins · 97426

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Les Trois-Bassins : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien aux Trois-Bassins ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 21,9 km de La Réunion.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location aux Trois-Bassins : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Les diagnostics à prévoir aux Trois-Bassins

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 47 DPE enregistrés aux Trois-Bassins, 44,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire aux Trois-Bassins : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les Trois-Bassins : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus aux Trois-Bassins :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (91,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • 39,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Logements vacants (12,1 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Le logement type des Trois-Bassins et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type aux Trois-Bassins est une maison construite après 2021.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et état termites.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées aux Trois-Bassins

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer aux Trois-Bassins a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Les Trois-Bassins : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc des Trois-Bassins au recensement 2022 : 3 245 logements, 85,2 % de résidences principales, 12,1 % de vacants, 2,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

91,3 % de maisons et 7,6 % d’appartements : Les Trois-Bassins reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 21 % des ménages des Trois-Bassins sont locataires et 5,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 2,3 % avant 1946, 39,4 % avant 1991, 24,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Les Trois-Bassins est passée de 2 906 à 3 245 logements, soit +11,7 %.

Maison ou appartement

Maisons et appartements aux Trois-Bassins

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,3 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement aux Trois-Bassins : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 13,1 % des maisons et 2,8 % des appartements servant de résidence principale aux Trois-Bassins ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants aux Trois-Bassins : 353 en 2016, 393 en 2022, soit une part quasi inchangée de 12,1 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

La taille des logements des Trois-Bassins

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 8,2 % des résidences principales des Trois-Bassins comptent une ou deux pièces, 52,5 % trois ou quatre pièces et 39,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,2 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements des Trois-Bassins

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,4 % des ménages des Trois-Bassins ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,7 % depuis deux à quatre ans, 11,1 % depuis cinq à neuf ans et 64,8 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement des Trois-Bassins comparé à Saint-Denis

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Saint-Denis, Les Trois-Bassins se distingue par 91,3 % de maisons (34,1 % à Saint-Denis) et 21 % de ménages locataires (66,3 % à Saint-Denis).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 2,3 % des résidences principales des Trois-Bassins, contre 1,3 % à Saint-Denis ; la vacance atteint 12,1 %, contre 8,9 %.

Plus de maisons qu’à Saint-Denis : les dossiers des Trois-Bassins portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements des Trois-Bassins

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

2,1 % des logements diagnostiqués aux Trois-Bassins sont classés F ou G et 76,6 % A, B ou C (ADEME, 47 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 47 DPE enregistrés aux Trois-Bassins : A 0 %, B 2,1 %, C 74,5 %, D 19,1 %, E 2,1 %, F 0 %, G 2,1 %.

Aux Trois-Bassins, 2,1 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 97,9 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 66 m².

Énergie de chauffage majoritaire aux Trois-Bassins : réseau de chauffage urbain (source ADEME) — part du gaz : 38,3 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change aux Trois-Bassins

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G aux Trois-Bassins : respectivement 1, 0 et 1 DPE dans la base ADEME, qui en compte 47 pour la commune.

Informations techniques

Dans les départements d’outre-mer, le calendrier est décalé : G exclus des nouveaux baux en 2028, F en 2031.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Chauffage des logements

Les Trois-Bassins : équipements énergétiques des logements

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Selon l’INSEE, la climatisation équipe 8,5 % des résidences principales aux Trois-Bassins.

Informations techniques

Une installation électrique de plus de quinze ans est diagnostiquée avant de vendre ou de louer.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti des Trois-Bassins

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc des Trois-Bassins : 44,7 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 19,1 % d’avant 1975 (ADEME, 47 DPE).

Informations techniques

Les DPE des Trois-Bassins (47 dans la base ADEME) montrent que 0 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages aux Trois-Bassins

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Les Trois-Bassins est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 11 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle aux Trois-Bassins.

7 familles de risques sont recensées aux Trois-Bassins, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et eruption volcanique.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Les Trois-Bassins à ce jour.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous aux Trois-Bassins ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 97426 à Les Trois-Bassins (INSEE 97423).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 21,9 km de celui de La Réunion (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 47 DPE recensés pour Les Trois-Bassins
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 97423, 7 221 habitants
  • Géorisques, données communales des Trois-Bassins dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous aux Trois-Bassins (97426) ?

Oui, Les Trois-Bassins fait partie des communes proches desservies depuis La Réunion. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison aux Trois-Bassins ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Les Trois-Bassins est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire aux Trois-Bassins ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Les Trois-Bassins ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 245 logements aux Trois-Bassins, dont 2 766 résidences principales. Les maisons en représentent 91,3 %, et 21 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir aux Trois-Bassins ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer aux Trois-Bassins ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G aux Trois-Bassins ?

Outre-mer, l’interdiction de louer un logement G s’applique au 1er janvier 2028. 1 DPE classés G sont enregistrés aux Trois-Bassins dans la base ADEME.

Autour de La Réunion

Communes proches desservies depuis La Réunion

Demander mon devis gratuit →