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Saint-Paul · 97411

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Paul (97411)

Vous vendez ou louez un bien à Saint-Paul ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 15 km de La Réunion.

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Vente ou location à Saint-Paul : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Saint-Paul : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

7,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Paul sont antérieurs à 1948 et 89,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Paul : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Paul ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Paul :

Points à vérifier

  • 34,5 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 72 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • 40,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Logements vacants (9,5 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-Paul et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Paul : une maison construite entre 1983 et 1988, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et état termites.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Saint-Paul : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Paul a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Paul

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Paul totalise 50 489 logements, dont 82,4 % occupés à titre principal ; 9,5 % sont vacants et 8,1 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 72 % de maisons pour 27,3 % d’appartements, le dossier type à Saint-Paul est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

34,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 1,5 % avant 1946, 40,3 % avant 1991, 25,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Saint-Paul : 44 503 en 2016, 50 489 en 2022 (+13,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Paul

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Paul offrent 4,2 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 13,1 % des maisons et 3,1 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Paul ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Saint-Paul : 4 075 en 2016 (9,2 %), 4 775 en 2022 (9,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Saint-Paul

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Paul (INSEE 2022), avec 27,8 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 12,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Paul

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Paul : moins de 2 ans pour 10,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,1 %, 5 à 9 ans pour 15,5 %, 10 ans et plus pour 55,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Paul comparé à Saint-Denis

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 72 % des logements de Saint-Paul, contre 34,1 % à Saint-Denis ; les locataires occupent 34,5 % des résidences principales, contre 66,3 % à Saint-Denis.

Informations techniques

Avant 1946 : 1,5 % des résidences principales de Saint-Paul, 1,3 % à Saint-Denis. Logements vacants : 9,5 % contre 8,9 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Denis change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Saint-Paul

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 168 DPE à Saint-Paul, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 8,3 %, contre 29,8 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 168 DPE enregistrés à Saint-Paul : A 1,2 %, B 3,6 %, C 25 %, D 32,7 %, E 29,2 %, F 4,8 %, G 3,6 %.

Près de 21,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Paul sont des appartements ou des immeubles ; 78 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 68 m².

19 % des logements diagnostiqués à Saint-Paul se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Paul

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Paul 6 DPE classés G, 8 classés F et 49 classés E, sur 168 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Dans les départements d’outre-mer, le calendrier est décalé : G exclus des nouveaux baux en 2028, F en 2031.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Chauffage des logements

Le confort thermique des logements de Saint-Paul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Climatisation à Saint-Paul : 31,2 % des résidences principales en disposent d’après le recensement 2022.

Informations techniques

Une installation électrique de plus de quinze ans est diagnostiquée avant de vendre ou de louer.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Paul

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

22 % du parc diagnostiqué à Saint-Paul date d’avant 1975 et 89,3 % d’avant 1997, d’après 168 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Bâti ancien à Saint-Paul : 7,7 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (168 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Paul

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Saint-Paul figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 24 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Paul.

Risques référencés à Saint-Paul dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, eruption volcanique, feu de forêt et phénomène lié à l'atmosphère.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Paul ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Saint-Paul

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Saint-Paul (DVF) : 3 930 €/m² pour les maisons (267 ventes) et 5 470 €/m² pour les appartements (252 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Paul

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 97411 à Saint-Paul (INSEE 97415).

Informations techniques

15 km séparent Saint-Paul de La Réunion, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Paul.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 168 DPE de Saint-Paul issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 97415, 108 088 habitants
  • Géorisques pour Saint-Paul : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Paul est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Paul (97411) fait partie du secteur couvert autour de La Réunion ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-Paul ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Saint-Paul est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Saint-Paul ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Paul ?

14 logements classés F ou G sur 168 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-Paul ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 50 489 logements à Saint-Paul, dont 41 610 résidences principales. Les maisons en représentent 72 %, et 34,5 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Paul ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Paul ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Paul ?

Outre-mer, l’interdiction de louer un logement G s’applique au 1er janvier 2028. 6 DPE classés G sont enregistrés à Saint-Paul dans la base ADEME.

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