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EDL & DiagnosticFrance

Cilaos · 97413

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Cilaos : diagnostics immobiliers obligatoires

Cilaos fait partie des communes proches desservies depuis La Réunion : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Cilaos : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier de diagnostic à Cilaos part du DPE et de l’état des risques, complétés selon l’âge du logement et de ses installations.

Informations techniques

Pour vendre à Cilaos, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Cilaos

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Cilaos :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (97,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • 44,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Logements vacants (10,9 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
  • Résidences secondaires (17 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Cilaos : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le recensement 2022 fait ressortir un cas type à Cilaos : une maison construite entre 1991 et 2005, période de construction la plus répandue chez les résidences principales.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et état termites.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Cilaos

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Cilaos (97413) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Cilaos

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Cilaos totalise 2 987 logements, dont 72,1 % occupés à titre principal ; 10,9 % sont vacants et 17 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 97,1 % des logements et les appartements 2,3 % : la plupart des dossiers de Cilaos concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 20,6 % des résidences principales de Cilaos, le parc HLM 1,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 2,9 % avant 1946, 44,9 % avant 1991, 19 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Cilaos : 2 889 en 2016, 2 987 en 2022 (+3,4 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Cilaos

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 3,4 pour un appartement à Cilaos : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 15,6 % des maisons et 13 % des appartements occupés à titre principal à Cilaos. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Cilaos est passée de 15 % à 10,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Cilaos : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 5,9 % des résidences principales de Cilaos comptent une ou deux pièces, 47,1 % trois ou quatre pièces et 47,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,5 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Cilaos : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Cilaos : moins de 2 ans pour 8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,3 %, 5 à 9 ans pour 12,6 %, 10 ans et plus pour 66 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Cilaos et Saint-Denis : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Cilaos compte 97,1 % de maisons et 20,6 % de locataires ; Saint-Denis en compte respectivement 34,1 % et 66,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 2,9 % des résidences principales de Cilaos datent d’avant 1946 (1,3 % à Saint-Denis) ; 10,9 % des logements sont vacants, pour 8,9 % à Saint-Denis.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Denis change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Cilaos

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Les DPE enregistrés à Cilaos sont trop peu nombreux pour être commentés ; seule l’étiquette du logement concerné indique quelles échéances de la loi Climat s’appliquent.

Informations techniques

Dans les départements d’outre-mer, le calendrier est décalé : G exclus des nouveaux baux en 2028, F en 2031.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Chauffage des logements

Cilaos : équipements énergétiques des logements

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Climatisation à Cilaos : 1,9 % des résidences principales en disposent d’après le recensement 2022.

Informations techniques

Une installation électrique de plus de quinze ans est diagnostiquée avant de vendre ou de louer.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Cilaos

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Cilaos est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Cilaos totalise 16 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques à Cilaos : inondation, mouvement de terrain, séisme, eruption volcanique, feu de forêt et phénomène lié à l'atmosphère.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Cilaos

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 97424, code postal 97413, population légale 5 040 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 21,9 km de celui de La Réunion (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Code officiel géographique 97424 (INSEE), code postal 97413
  • Géorisques, données communales de Cilaos dont 16 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Cilaos est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Cilaos (97413) fait partie du secteur couvert autour de La Réunion ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Cilaos ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Cilaos ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Cilaos ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Cilaos ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 987 logements à Cilaos, dont 2 153 résidences principales. Les maisons en représentent 97,1 %, et 20,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Cilaos ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Cilaos ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

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