Sainte-Suzanne · 97441
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Sainte-Suzanne (97441)
Pour un logement situé à Sainte-Suzanne (97441), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Vente ou location à Sainte-Suzanne : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Sainte-Suzanne : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (56 DPE à Sainte-Suzanne), le bâti d’avant 1997 représente 100 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Sainte-Suzanne, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Sainte-Suzanne ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Sainte-Suzanne :
Points à vérifier
- Location (40,4 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 74,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Avant 1991 pour 34,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Sainte-Suzanne
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Sainte-Suzanne est une maison construite entre 1983 et 1988 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et état termites.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Sainte-Suzanne
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Sainte-Suzanne, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Sainte-Suzanne
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 9 845 logements à Sainte-Suzanne : 93,6 % de résidences principales, 0,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,8 % de logements vacants.
Informations techniques
74,9 % de maisons et 24,5 % d’appartements : Sainte-Suzanne reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
40,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 18,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 34,7 % des résidences principales de Sainte-Suzanne d’avant 1991, dont 1,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 24,5 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Sainte-Suzanne est passée de 8 927 à 9 845 logements, soit +10,3 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Sainte-Suzanne
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Sainte-Suzanne offrent 4,4 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 12 % des maisons et 5,5 % des appartements servant de résidence principale à Sainte-Suzanne ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Sainte-Suzanne : 622 en 2016 (7 %), 570 en 2022 (5,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Sainte-Suzanne
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Sainte-Suzanne (INSEE 2022), avec 33,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 9,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Sainte-Suzanne ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
11,1 % des ménages de Sainte-Suzanne ont emménagé depuis moins de deux ans, 17 % depuis deux à quatre ans, 17,2 % depuis cinq à neuf ans et 54,7 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Sainte-Suzanne face à Saint-Denis
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 74,9 % des logements de Sainte-Suzanne, contre 34,1 % à Saint-Denis ; les locataires occupent 40,4 % des résidences principales, contre 66,3 % à Saint-Denis.
Informations techniques
Avant 1946 : 1,4 % des résidences principales de Sainte-Suzanne, 1,3 % à Saint-Denis. Logements vacants : 5,8 % contre 8,9 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Denis ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Sainte-Suzanne : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 0 % du parc diagnostiqué à Sainte-Suzanne en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 56 DPE enregistrés à Sainte-Suzanne : A 0 %, B 0 %, C 64,3 %, D 33,9 %, E 1,8 %, F 0 %, G 0 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Sainte-Suzanne : 1,8 % de maisons, environ 96,4 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Sainte-Suzanne mesure moins de 69 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Sainte-Suzanne est électricité, et le gaz concerne 0 % des DPE.
Connaître les échéances
Sainte-Suzanne : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 56 DPE enregistrés à Sainte-Suzanne, 0 affichent la lettre G, 0 la lettre F et 1 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier ultramarin prévoit l’exclusion des logements G de la location en 2028 et des logements F en 2031.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Chauffage des logements
Le confort thermique des logements de Sainte-Suzanne
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Climatisation à Sainte-Suzanne : 28,1 % des résidences principales en disposent d’après le recensement 2022.
Informations techniques
L’installation électrique qui alimente ces équipements fait l’objet d’un diagnostic dès qu’elle a plus de quinze ans.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Sainte-Suzanne
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Sainte-Suzanne : 100 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 3,6 % d’avant 1975 (ADEME, 56 DPE).
Informations techniques
La base ADEME recense 56 DPE à Sainte-Suzanne. Parmi ceux dont l’année est connue, 1,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Sainte-Suzanne
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Sainte-Suzanne : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 19 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Sainte-Suzanne.
7 familles de risques sont recensées à Sainte-Suzanne, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et eruption volcanique.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Sainte-Suzanne à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Sainte-Suzanne : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 97441 à Sainte-Suzanne (INSEE 97420).
Informations techniques
Sainte-Suzanne se trouve à 15,5 km à vol d’oiseau du centre de La Réunion.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Sainte-Suzanne.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 56 DPE de Sainte-Suzanne issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Sainte-Suzanne, code 97420, population 25 551
- Fiche Géorisques de la commune 97420 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Sainte-Suzanne est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Sainte-Suzanne (97441) fait partie du secteur couvert autour de La Réunion ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Sainte-Suzanne ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Sainte-Suzanne ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Sainte-Suzanne ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Sainte-Suzanne ?
0 logements classés F ou G sur 56 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Sainte-Suzanne ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 9 845 logements à Sainte-Suzanne, dont 9 215 résidences principales. Les maisons en représentent 74,9 %, et 40,4 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Sainte-Suzanne ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Sainte-Suzanne ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Sainte-Suzanne ?
Outre-mer, l’interdiction de louer un logement G s’applique au 1er janvier 2028. 0 DPE classés G sont enregistrés à Sainte-Suzanne dans la base ADEME.
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