La Réunion · 974
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLe risque de Mérule
à La Réunion
Champignon lignivore, la Mérule progresse vite dans l’obscurité et l’humidité. Voici les règles applicables à La Réunion et les signes qui doivent alerter.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Votre vente est-elle concernée ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Points à vérifier
- Information de l’acheteur en zone arrêtée
- Déclaration en mairie par l’occupant si la Mérule est découverte
- Bâtiments humides, peu ventilés ou après dégât des eaux
- Inspection par un diagnostiqueur en cas de doute
Informations techniques
Depuis la loi ALUR de 2014, le préfet peut délimiter des zones de présence d’un risque de Mérule ; dans ces zones, l’acquéreur doit en être informé dans le dossier de diagnostic technique.
Un vendeur informé d’une infestation doit toujours la signaler, quel que soit le zonage.
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
Les indices d’une infestation
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
Humidité persistante, absence de ventilation, bois au contact de maçonneries humides : le diagnostiqueur repère d’abord les conditions favorables, puis les indices visibles.
Points à vérifier
- Signaler les dégâts des eaux passés
- Fournir les attestations de traitement
Informations techniques
Une Mérule découverte se déclare en mairie ; sans traitement de l’humidité, elle réapparaît.
Prévoir mon budget
Prix et délais à La Réunion
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Hors pack, la recherche de mérule se chiffre après examen du bien : accès aux bois, humidité à mesurer, surface.
Informations techniques
Les tarifs des diagnostics immobiliers sont libres : ces fourchettes, constatées sur le marché, sont indicatives et ne remplacent pas un devis.
Préparer mon dossier
Ce qu’il faut réunir avant le rendez-vous
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Dégât des eaux, fuite ancienne, mur humide : ces informations orientent la visite vers les zones à risque.
Points à vérifier
- Sinistres d’humidité déclarés
- Justificatifs de travaux contre l’humidité
- Liste des pièces où une odeur de moisi est perçue
Informations techniques
Repérez avant la visite les signes visibles : filaments cotonneux, bois déformé, poudre rouille.
Après le rapport
Après le repérage de la mérule
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
La mérule se déclare en mairie par l’occupant, ou par le propriétaire si le bien est inoccupé.
Informations techniques
Le traitement associe la suppression de la source d’humidité, le retrait des bois atteints et un traitement fongicide par une entreprise spécialisée.
En zone de présence arrêtée par le préfet, l’acheteur reçoit l’information sur la mérule avec la promesse.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à La Réunion ?
Comparer avec la commune
Le bâti ancien à La Réunion
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les DPE de La Réunion (55 dans la base ADEME) montrent que 32,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Informations techniques
Répartition du parc diagnostiqué à La Réunion : 61,8 % de maisons, environ 38,2 % de logements en immeuble.
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
La Réunion est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à La Réunion ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
La Réunion (155 634 habitants) est identifiée par le code INSEE 97411 et les codes postalaux 97400, 97417, 97490.
Informations techniques
Le secteur s’étend aux communes voisines : La Possession, Sainte-Marie, Salazie, Le Port, Saint-Paul et Sainte-Suzanne, toutes à moins de 16 km.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
- Base des DPE de l’ADEME : 55 DPE recensés pour La Réunion
- Code officiel géographique 97411 (INSEE), code postal 97400
- Fiche Géorisques de la commune 97411 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Comment reconnaître la Mérule ?
Bois cassés en cubes, filaments blancs ou gris, poussière rousse et odeur de champignon dans un local humide.
02La Mérule empêche-t-elle de vendre ?
Non, mais l’acheteur doit être informé et la présence déclarée en mairie.
03La Mérule concerne-t-elle les locations ?
Aucune information spécifique n’est imposée au bail, mais le logement doit rester décent et sans danger pour l’occupant.
Nos prestations à La Réunion
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de La RéunionLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à La Réunion
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis La Réunion
- Diagnostic immobilier La Possession(97419)
- Diagnostic immobilier Sainte-Marie(97438)
- Diagnostic immobilier Salazie(97433)
- Diagnostic immobilier Le Port(97420)
- Diagnostic immobilier Saint-Paul(97411)
- Diagnostic immobilier Sainte-Suzanne(97441)
- Diagnostic immobilier Saint-André(97440)
- Diagnostic immobilier Bras-Panon(97412)
- Diagnostic immobilier Cilaos(97413)
- Diagnostic immobilier Les Trois-Bassins(97426)