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La Réunion · 974

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Audit énergétique à La Réunion : obligation, contenu, prix

L’audit énergétique complète le DPE pour les maisons et monopropriétés les moins performantes. À La Réunion, 15 diagnostics portent une étiquette E, F ou G ; ils ne représentent pas nécessairement autant de logements uniques.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le champ d’application à La Réunion

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

La base ADEME recense 8 logements classés E, 4 classés F et 3 classés G dans la commune, soit 15 biens. L’audit ne s’impose toutefois qu’aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Informations techniques

Un logement moyen de la commune consomme 227 kWh/m²/an pour 91 m² : c’est à cette référence que se mesure l’intérêt d’un parcours de rénovation.

Lire le rapport

Les pièces attendues dans le rapport

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Un audit conforme présente toujours au moins un parcours par étapes et un parcours complet, chacun mesuré en gain d’étiquette, avec la classe C comme plancher.

Points à vérifier

  • Relevé complet du logement : parois, ouvertures, chauffage, eau chaude, ventilation.
  • Deux parcours de travaux chiffrés, dont un parcours complet.
  • Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
  • Dispositifs d’accompagnement applicables au jour de la visite.
  • Budget prévisionnel ventilé par nature de travaux.
  • Priorisation des interventions dans le temps.
  • Référence de la qualification détenue par l’auditeur signataire.
Informations techniques

Chaque scénario est chiffré : estimation des travaux, gain d’énergie, impact sur l’étiquette et aides mobilisables. L’auditeur doit disposer d’une qualification spécifique, distincte de la certification de diagnostiqueur DPE.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Ce que coûte un audit réglementaire

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Les devis rencontrés oscillent entre 450 et 950 €, l’écart tenant surtout à la surface et au nombre de parcours de travaux étudiés.

Informations techniques

Un audit sans DPE ne suffit pas à vendre. À La Réunion, le DPE représente 180 à 320 € en appartement, 160 à 280 € en maison, pour 91 m².

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à La Réunion ?

Comparer avec la commune

Le parc local, secteur par secteur

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Saint-Denis (commune de référence), mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Saint-Denis a fait l’objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1993 et 2025, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (12), mouvement de terrain (4) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

La Réunion et ses environs : le périmètre

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Périmètre couvert : la commune de La Réunion (INSEE 97411, 155 634 habitants) et son voisinage immédiat, notamment La Possession (8 km), Sainte-Marie (8.2 km), Salazie (14.1 km), Le Port (14.6 km), Saint-Paul (15 km) et Sainte-Suzanne (15.5 km). Codes postaux : 97400, 97417, 97490.

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil en agence. EDL & Diagnostic traite votre demande et organise l’intervention d’un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Méthode et sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les sources sont publiques et vérifiables : ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Qui doit faire un audit énergétique à La Réunion ?

Sont visés les biens classés E, F ou G vendus en maison individuelle ou en immeuble entier. La vente d’un appartement en copropriété reste hors du champ.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Le DPE et l’audit ne se remplacent pas : pour une maison ou monopropriété classée E, F ou G soumise à l’audit, les deux documents figurent au dossier remis à l’acquéreur.

Quelle est la proportion d’étiquettes basses à La Réunion ?

15 sur 55 diagnostics enregistrés, soit 27,3 % du parc diagnostiqué de la commune.

Nos prestations à La Réunion

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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