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La Réunion · 974

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DPE collectif d’immeuble à La Réunion : ce qu’il faut savoir

Depuis la loi Climat et résilience, les immeubles d’habitation collective doivent disposer d’un DPE portant sur l’ensemble du bâtiment. Voici le calendrier applicable à La Réunion.

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le calendrier d’application

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Permis de construire antérieur au 1er janvier 2013 et habitation collective : l’immeuble doit disposer d’un DPE collectif, selon un calendrier qui s’achève en 2026 pour les petites copropriétés.

Points à vérifier

  • Immeuble d’habitation d’avant 2013
  • Petites copropriétés : 2026
  • Diagnostiqueur certifié DPE avec mention
Informations techniques

Il est renouvelé tous les dix ans, sauf si l’immeuble est classé A, B ou C.

Lire le rapport

Comment se déroule le DPE d’immeuble

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Le diagnostiqueur analyse l’enveloppe, les systèmes de chauffage et d’eau chaude collectifs et un échantillon de logements, puis établit l’étiquette de l’immeuble.

Points à vérifier

  • Transmettre les factures d’énergie collectives
  • Donner accès à la chaufferie et aux combles
  • Prévoir l’accès à quelques logements
Informations techniques

La certification « avec mention » est exigée pour les DPE d’immeubles collectifs.

Dans les départements d’outre-mer, les règles de performance énergétique suivent un cadre adapté : le diagnostiqueur confirme les obligations applicables à l’immeuble.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Tarif indicatif à La Réunion

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Prix sur devis, selon la surface de l’immeuble et ses systèmes de chauffage et d’eau chaude.

Informations techniques

Les tarifs ne sont pas réglementés : seul un devis établi à partir des caractéristiques réelles de l’immeuble donne le prix.

Préparer mon dossier

Documents à préparer

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Le syndic transmet les factures d’énergie des dernières années pour le chauffage collectif, ainsi que le descriptif des équipements.

Points à vérifier

  • Carnet d’entretien tenu par le syndic
  • Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales
  • Dossier technique amiante (DTA)
  • Factures des gros travaux déjà réalisés
  • Plans des bâtiments et des équipements communs
  • Contrats de maintenance des équipements collectifs
Informations techniques

Les travaux d’isolation déjà réalisés (toiture, façades, menuiseries) doivent être documentés pour être pris en compte.

Après le rapport

Les suites du rapport

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

Les DPE des appartements peuvent s’appuyer sur le DPE de l’immeuble.

Informations techniques

Ses résultats alimentent le projet de plan pluriannuel de travaux et orientent les travaux de rénovation énergétique votés en assemblée.

Un logement classé F ou G est soumis au gel des loyers, et un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis 2025 en métropole (2028 outre-mer).

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à La Réunion ?

Comparer avec la commune

Étiquettes énergie à La Réunion

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Sur 55 DPE à La Réunion, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 12,7 %, contre 36,4 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Sur 55 DPE à La Réunion, la part des appartements et immeubles avoisine 38,2 %.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

La Réunion : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : La Réunion, codes postalaux 97400, 97417, 97490, 155 634 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Communes proches desservies : La Possession (8 km), Sainte-Marie (8,2 km), Salazie (14,1 km), Le Port (14,6 km), Saint-Paul (15 km) et Sainte-Suzanne (15,5 km).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de La Réunion proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et résilience)
  • Code de la construction et de l’habitation, article L126-31
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 55 diagnostics à La Réunion
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 97411, 155 634 habitants
  • Géorisques, données communales de La Réunion dont 21 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Ma copropriété de 20 lots à La Réunion doit-elle faire un DPE collectif ?

Oui depuis le 1er janvier 2026 si le permis de construire de l’immeuble a été déposé avant le 1er janvier 2013.

Combien de temps est valable un DPE collectif ?

Dix ans, sans renouvellement obligatoire si l’immeuble est classé A, B ou C.

Puis-je vendre avec le DPE collectif ?

Non, la vente d’un appartement exige un DPE du logement lui-même.

Nos prestations à La Réunion

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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