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EDL & DiagnosticFrance

Le Port · 97420

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Le Port : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien au Port ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 14,6 km de La Réunion.

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Diagnostics obligatoires au Port

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Au Port, 93,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 9,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre au Port, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes au Port

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques du Port font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (65 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 50,9 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Construit avant 1991 (55,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le Port : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type au Port est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation au Port

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer au Port : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements du Port ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 13 435 logements au Port : 94,5 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,7 % de logements vacants.

Informations techniques

50,9 % d’appartements, 48,1 % de maisons : à Le Port, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

65 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 48,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 1,6 % datent d’avant 1946 et 55,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements au Port : 12 760 en 2016, 13 435 en 2022 (+5,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements au Port

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison du Port compte en moyenne 4 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

22,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 8,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance reste stable, autour de 4,7 % des logements entre 2016 et 2022 (611 puis 635 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces au Port ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 19,3 % des résidences principales du Port comptent une ou deux pièces, 59,8 % trois ou quatre pièces et 20,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,6 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements du Port

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

8,4 % des ménages du Port ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,8 % depuis deux à quatre ans, 17,9 % depuis cinq à neuf ans et 59 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le Port et Saint-Denis : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Le Port compte 48,1 % de maisons et 65 % de locataires ; Saint-Denis en compte respectivement 34,1 % et 66,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 1,6 % des résidences principales du Port datent d’avant 1946 (1,3 % à Saint-Denis) ; 4,7 % des logements sont vacants, pour 8,9 % à Saint-Denis.

Plus de maisons qu’à Saint-Denis : les dossiers du Port portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Le Port : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées au Port : 2 logements F ou G, soit 4,5 % des 44 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne au Port : A 0 % ; B 2,3 % ; C 6,8 % ; D 11,4 % ; E 75 % ; F 2,3 % ; G 2,3 %.

Les maisons représentent 84,1 % des DPE enregistrés au Port, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 118 m².

13,6 % des logements diagnostiqués au Port se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : fioul domestique.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques au Port : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense au Port 1 DPE classés G, 1 classés F et 33 classés E, sur 44 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Dans les départements d’outre-mer, le calendrier est décalé : G exclus des nouveaux baux en 2028, F en 2031.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Chauffage des logements

Le confort thermique des logements du Port

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Selon l’INSEE, la climatisation équipe 28,6 % des résidences principales au Port.

Informations techniques

L’installation électrique qui alimente ces équipements fait l’objet d’un diagnostic dès qu’elle a plus de quinze ans.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc du Port

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

86,4 % du parc diagnostiqué au Port date d’avant 1975 et 93,2 % d’avant 1997, d’après 44 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Sur les 44 DPE enregistrés au Port par l’ADEME, 9,1 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages au Port

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Le Port est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon au Port : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Le Port est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 11 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle au Port.

Risques référencés au Port dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, eruption volcanique, feu de forêt et phénomène lié à l'atmosphère.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Le Port : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local au Port selon DVF 2025 : 2 470 €/m² pour les maisons (83 ventes) et 2 210 €/m² pour les appartements (27 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Le Port : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Le Port (code INSEE 97407, 33 969 habitants), code postal 97420.

Informations techniques

14,6 km séparent Le Port de La Réunion, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations du Port.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 44 diagnostics au Port
  • Découpage INSEE : Le Port, code 97407, population 33 969
  • Géorisques pour Le Port : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous au Port (97420) ?

Oui, Le Port fait partie des communes proches desservies depuis La Réunion. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison au Port ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Faut-il un diagnostic termites au Port ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire au Port ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements du Port sont-ils énergivores ?

4,5 % des logements diagnostiqués au Port sont classés F ou G, sur 44 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc du Port est-il plutôt locatif ?

65 % des résidences principales du Port sont occupées par des locataires et 33,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué au Port ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G au Port ?

Outre-mer, les logements G restent louables jusqu’au 1er janvier 2028, puis les F jusqu’en 2031. La base ADEME compte 1 DPE classés G au Port.

Autour de La Réunion

Communes proches desservies depuis La Réunion

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