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Salazie · 97433

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Salazie (97433)

Vous vendez ou louez un bien à Salazie ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 14,1 km de La Réunion.

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Vente ou location à Salazie : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Diagnostics obligatoires à Salazie

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Salazie, la liste des diagnostics dépend de la date de construction, de l’âge des installations et du projet : vente ou location.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Salazie : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Salazie ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Salazie :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (96,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • 38,7 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Vacance à 14,4 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.

Voir un dossier type

Un dossier type à Salazie

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

D’après le recensement 2022, le logement le plus représentatif à Salazie est une maison construite entre 1991 et 2005, tranche d’achèvement la plus fréquente parmi les résidences principales.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et état termites.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Salazie

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Salazie a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Salazie ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Salazie totalise 3 423 logements, dont 79,3 % occupés à titre principal ; 14,4 % sont vacants et 6,2 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 96,6 % des logements et les appartements 2 % : la plupart des dossiers de Salazie concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 18,4 % des résidences principales de Salazie, le parc HLM 2,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 2,3 % avant 1946, 38,7 % avant 1991, 24,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Salazie : 3 190 en 2016, 3 423 en 2022 (+7,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Salazie

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Salazie compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 3,3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 9,8 % des maisons et 4,7 % des appartements occupés à titre principal à Salazie. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Salazie est passée de 13,2 % à 14,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Salazie : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Salazie selon l’INSEE : 5 % de studios et deux-pièces, 47,6 % de trois et quatre-pièces, 47,4 % de cinq pièces et plus, pour 4,5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Salazie ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 59,6 % des ménages de Salazie occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Salazie et Saint-Denis : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 96,6 % des logements de Salazie, contre 34,1 % à Saint-Denis ; les locataires occupent 18,4 % des résidences principales, contre 66,3 % à Saint-Denis.

Informations techniques

Avant 1946 : 2,3 % des résidences principales de Salazie, 1,3 % à Saint-Denis. Logements vacants : 14,4 % contre 8,9 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Saint-Denis ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Salazie

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Faute d’un nombre suffisant de DPE enregistrés à Salazie, aucune statistique d’étiquette n’est publiée ici ; les échéances de la loi Climat valent néanmoins pour chaque logement classé E, F ou G.

Informations techniques

Outre-mer, l’interdiction de louer s’applique aux logements G à partir du 1er janvier 2028, puis aux logements F à partir du 1er janvier 2031.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Chauffage des logements

Climatisation et électricité à Salazie

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Climatisation à Salazie : 2,2 % des résidences principales en disposent d’après le recensement 2022.

Informations techniques

L’installation électrique qui alimente ces équipements fait l’objet d’un diagnostic dès qu’elle a plus de quinze ans.

Selon mon adresse

Salazie : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Salazie figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).

Salazie est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 19 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Salazie.

Risques référencés à Salazie dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, eruption volcanique, feu de forêt et phénomène lié à l'atmosphère.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Salazie

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Salazie selon DVF 2025 : 1 960 €/m² pour les maisons (14 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Salazie

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Salazie, code postal 97433, 7 268 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 14,1 km de celui de La Réunion (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Salazie.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 97421, 7 268 habitants
  • Géorisques, données communales de Salazie dont 19 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Salazie est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Salazie (97433) fait partie du secteur couvert autour de La Réunion ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Salazie ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Salazie est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Salazie ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Salazie ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 423 logements à Salazie, dont 2 716 résidences principales. Les maisons en représentent 96,6 %, et 18,4 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Salazie ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Salazie ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

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