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EDL & DiagnosticFrance

Saint-André · 97440

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-André

Vous vendez ou louez un bien à Saint-André ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 20,1 km de La Réunion.

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Vente ou location à Saint-André : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Saint-André

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Saint-André, 98,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 5,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Saint-André, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-André

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-André :

Points à vérifier

  • Location (48 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Maison individuelle (72,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Avant 1991 pour 35,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-André et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-André : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et état termites.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Saint-André

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Saint-André, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-André ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-André totalise 23 362 logements, dont 91,4 % occupés à titre principal ; 7,7 % sont vacants et 0,9 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 72,1 % des logements et les appartements 27,5 % : la plupart des dossiers de Saint-André concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 48 % des ménages de Saint-André sont locataires et 19,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 35,2 % des résidences principales de Saint-André d’avant 1991, dont 0,9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 27,2 %.

Le parc est passé de 21 578 à 23 362 logements entre 2016 et 2022 (+8,3 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-André

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,4 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Saint-André : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 9,9 % des maisons et 2,9 % des appartements servant de résidence principale à Saint-André ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance reste stable, autour de 7,7 % des logements entre 2016 et 2022 (1 647 puis 1 798 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Saint-André : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-André (INSEE 2022), avec 33,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 8,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Saint-André : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 53 % des ménages de Saint-André occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-André comparé à Saint-Denis

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-André compte 72,1 % de maisons et 48 % de locataires ; Saint-Denis en compte respectivement 34,1 % et 66,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 0,9 % des résidences principales de Saint-André, contre 1,3 % à Saint-Denis ; la vacance atteint 7,7 %, contre 8,9 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Denis change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Saint-André en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 0,6 % du parc diagnostiqué à Saint-André en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Répartition complète des 311 DPE enregistrés à Saint-André : A 0,6 %, B 0,3 %, C 93,2 %, D 2,3 %, E 2,9 %, F 0,3 %, G 0,3 %.

Les maisons représentent 2,3 % des DPE enregistrés à Saint-André, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-André mesure moins de 68 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-André : réseau de chauffage urbain (source ADEME) — part du gaz : 2,6 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Saint-André : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 311 DPE enregistrés à Saint-André, 1 affichent la lettre G, 1 la lettre F et 9 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Dans les départements d’outre-mer, le calendrier est décalé : G exclus des nouveaux baux en 2028, F en 2031.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Chauffage des logements

Le confort thermique des logements de Saint-André

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

31,5 % des résidences principales de Saint-André sont équipées de la climatisation (INSEE 2022), un poste pris en compte dans l’évaluation énergétique du logement.

Informations techniques

Une installation électrique de plus de quinze ans est diagnostiquée avant de vendre ou de louer.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-André

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Saint-André : 98,1 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 90,4 % d’avant 1975 (ADEME, 311 DPE).

Informations techniques

Sur les 311 DPE enregistrés à Saint-André par l’ADEME, 5,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-André

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Saint-André : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

17 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-André : inondation, mouvement de terrain, séisme, eruption volcanique, feu de forêt et phénomène lié à l'atmosphère.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Saint-André : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 97440 à Saint-André (INSEE 97409).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 20,1 km de celui de La Réunion (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-André proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 311 DPE de Saint-André issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Saint-André, code 97409, population 58 885
  • Fiche Géorisques de la commune 97409 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-André (97440) ?

Oui, Saint-André fait partie des communes proches desservies depuis La Réunion. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-André ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-André ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Que fournir au locataire à Saint-André ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-André ?

2 logements classés F ou G sur 311 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-André ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 23 362 logements à Saint-André, dont 21 345 résidences principales. Les maisons en représentent 72,1 %, et 48 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-André ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-André ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-André ?

Outre-mer, les logements G restent louables jusqu’au 1er janvier 2028, puis les F jusqu’en 2031. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Saint-André.

Autour de La Réunion

Communes proches desservies depuis La Réunion

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